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某开发商在我们当地搞开发建设住宅小区，2003年经政府协助征用群众耕地60多亩，当时每亩土地补偿给群众2.75万元，后一直闲置没有开发利用，群众还一直种植庄稼；2013年6月该公司与另一房地产公司合伙开发建设住宅小区，一方提供土地，另一方投资，利润按4:6比例分成，在开发建设住宅小区施工过程中，群众以嫌以前土地补偿款低为由，到施工场地滋事阻工，开发商向政府求助，在政府处理的过程中发现该开发商当时没有办理建设规划许可证、建设施工许可证（2013年11月8日补办了建设规划许可证，2013年12月27日补办了建设施工许可证）；造成问题处理缓慢，开发商无奈之下，私自补偿给群众150万元，群众得到补偿后不再去建设工地滋事阻工；此举给当地其他开发建设项目造成了严重后果，其他开发建设项目所占用土地的群众纷纷效仿，到建设项目工地也以土地补偿款低为由滋事阻工，造成在我们当地搞开发建设的项目工地瘫痪，请问该开发商私自补偿给群众150万元是否违反有关法律？违反的那一条？该怎么处理？

房产纠纷 2019-01-06 11:50 人浏览

共4位律师解答

土地占用需要补偿。《土地管理法》第四十六条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

房产纠纷律师团队
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2019-01-06 11:31

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准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

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2019-01-06 11:34

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《中华人民共和国刑法》第342条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：
(1)非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地lO亩以上。
(2)非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或严重污染。

法律快车咨询顾问

2019-01-06 11:50

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我国《婚姻法》第39条第二款规定：“夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护”；2001年5月中共中央、国务院办公厅《关于切实维护农村妇女土地承包权闪的通知》第五条也规定有关人民政府和人民法院对侵害妇女土地承包权益的案件，应当依法及时受理。因此，土地承包经营权主体享有的土地权益，就是占有、使用、收益的权益，即为用益物权，属夫妻共同财产权益，在夫妻离婚时，这一用益物权是可分的，属人民法院的管辖范围，法院审理应当审理裁判。

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2019-01-06 11:44

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