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各位律师，您们好！
??我是城市郊区农民，原来有兄弟ABCD四人和父母在一个大院里生活，各自独立户口；我姑且用A来代称，B弟城市户口，66年城市招工进城一直在城市生活，在城市有固定房产；C弟，D弟和我全是该村集体人员；1990年左右C弟和D弟因重新划分宅基证各自搬离这个大院；因在80年分家产时我分得一间平房和瓦房，B弟分得2间平房，C弟和D弟也分得一间平房和瓦房；当C和D弟搬离大院时有我出了一部分费用，相当于从C和D弟买得相应房产；B弟分文为给，当时他在城市生活生活条件比我要好得多；但在96年村里面重新丈量宅基地的时候；B弟说村里的土地有的是，我要一半你要一半；当上我们关系都非常好，也没有往心里去；家里面宅基地就进行平分了；但房产依然是我的，他还是只有两间平房；自从1996年宅基地确认以后，村里宅基地批文就控制的很严格；随着我的孩子们长大，急需宅基地建房；这时我找B弟进行协商想要回C和D弟离开大院的房子建房；他说宅基地是他的不能出让给我，我也不懂法律，我儿媳妇和我儿子说没地方建房要离婚，我也害怕我孩子过不好，后来经过兄弟几个进行协商；B弟出让一小部分给我建房；我被逼无奈违心和B弟签了份协议，并要求在协议上签字永不追究；请问这样做合理吗？这个协议有效吗？本来拿这我的房产，虽然房子在他的宅基证里。现在分家的房子协议还在我手里；宅基地属于农村集体所有，按照物权法，我是村里的集体所有人，而B弟70年代招工进城早就不是集体所有人，虽然他拥有宅基证，宅基证和实际房产拥有人有矛盾；他的宅基证是否有效。我签的协议是否有效！急需宅基地建房；这个协议有效吗？虽然房子在他的宅基证里。虽然他拥有宅基证，他的宅基证

房产纠纷 2019-02-07 12:20 人浏览

共4位律师解答

宅基地属于农村集体所有，不能进行分割。离婚时，可分割夫妻共同财产。
根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金；
2.生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产；
5.其他应当归共同所有的财产。
6.对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

房产纠纷律师团队
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2019-02-07 11:56

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您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

法律快车咨询顾问

2019-02-07 11:59

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公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；已在房屋管理部门办理了房契分户手续的等以上情况可以分户，具体请询问当地派出所户籍部门

平台特邀律师
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2019-02-07 12:20

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分家产的条件是需要家庭成员之间协商一致就可以了，并不需要得到有关部门的批准。

平台法律顾问团队
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2019-02-07 12:18

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