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我现在的商铺是做饭馆的，由于生意不好，我在网上发布了转让，后来有一个公司就看中了这个地方及我现在的饭馆，就想在这开一个分理处，并且缴纳了一定数额的定金，按照双方约定我们是2月28日正式交接，时间到了，按照他们的要求我把房子里面的东西该搬的搬了，该处理的处理了。刚好这几天房东有很重要的事就不能和他们签合同，但是答应10后左右和他们签。结果想开公司的人就不和我交接。这片租赁商铺和房东基本不签合同，因为房东是村委会，这片几十间门店都是他们的，租赁的基本都是个人，除非要办理工商税务的就和房东要一个合同，干其他小买卖的基本不要合同。而且我也把他们领到了房东哪去了，和房东见了面，房东亲口也告诉他们说7天左右和他们签合同。而且我也能做的和承诺的就是把他们领到房东哪，和房东面谈。你说他们算违约吗？如果我给他们3天时间和我交易，他们还是不和我交易，我在把房子转让给其他人，我算违约吗？不过我和他们没有什么合同都是口头约定，我只给他们打了一个收定金的收条。

合同纠纷 2018-12-28 16:53 人浏览

共4位律师解答

完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

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2018-12-28 16:31

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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

合同纠纷律师团队
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2018-12-28 16:34

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如果公司一方违约，公司是需要承担违约责任的。
《中华人民共和国》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如担保合同中既约定了担保人的担保责任，又约定了担保人在影响债权人实现债权时对债权人的违约责任（如担保人隐匿、转移财产），约定违约责任的意义在于主债权尚未到期、担保责任尚未产生时，债权人可先行追究担保人的违约责任。
而在主债务履行期间届满、担保责任产生后，担保人最终承担的责任仍应以约定的担保责任范围为限，如担保人已先行承担违约责任，则在确定其担保责任时，应将已承担的违约责任予以扣减。

平台法律顾问团队
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2018-12-28 16:53

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如果与公司签订了劳动合同，那么申请离职就需要按照《劳动合同法》第三十七条的规定，履行提前三十天书面告知义务，三十天届满，你与公司间的劳动合同终止，劳动关系解除。
你提前一周申请离职，显然违反了上述规定，公司批准你的离职申请，但并不等于接受你提前一周才申请的做法。
所以公司扣你工资（应支付你已工作期间的工资），并无不当。
你连与公司签订的是哪种类型的劳动合同都搞不清楚，对问题的解决就有相当难度。试用期最长为六个月，一年期限的试用期显然违法。
其次，如果公司在你工作的一年时间里，没有按规定为你缴纳社会保险费，你完全可以依据《劳动合同法》第三十八条的规定，解除与公司间的劳动合同，还有权要求公司支付解除劳动合同经济补偿，补缴欠缴的社会保险费等。

法律快车咨询顾问

2018-12-28 16:47

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