律师，您好。我有个房子现在出租给别人，合同签订了三年，目前房子租了他一年，我于三个月前已通知承租人我要卖房，无法继续租给他。他说要和我谈下赔偿的事情，我也答应了，合同上并没有约定我违约需要赔偿他多少钱，约定了如果我想提前收回房屋，需提前30天通知他。合同中约定承租人未住满二年需赔偿我5000元，按照双方公平的原则，我口头同意赔偿他5000元。可是现在过了一个多月，承租人反悔了，说需要赔偿他5000元，还要额外购买他的床和冰箱10000元。那两样东西已经非常破旧，根本不值钱，而且我不想购买。而且他的房租交到这个月底，没有继续缴纳的意思，因为由于双方之前谈的很不愉快，他曾发短信我不会继续缴纳房租，也不会搬离。按照合同约定，承租人需提前10天缴纳房租，超过缴纳时间5日的，出租人有权单方解除合同，是否他不及时缴纳房租，我们的合同我就可以单方面解除了。

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