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您好，我现在有一套小产权房，是我母亲的名字，我母亲已经去世了，我们兄妹三人协商想把此房屋卖掉，我是兄长，我想买这套房子，我的两个妹妹现在都给我写了字据,大致意思就是：收到钱以后就放弃该房屋的一切权利包括买卖，继承等一切权利，我就是想问，这样具有法律效应吗？还有我可以去房管所过户吗？？？谢谢

房产纠纷 2018-12-27 08:07 人浏览

共4位律师解答

您好！《继承法》规定，遗产的继承，按照有遗嘱的遵循遗嘱，没有遗嘱的，其财产由配偶、子女、父母继承。妻子去世，如没有遗嘱，其名下的房产由丈夫、儿女、父母继承。如丈夫再婚，该房产应属婚前财产，在婚姻关系存续期间，与后任妻子没有关系，都具有继承权。

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2018-12-27 07:41

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房产继承是指依照《继承法》规定，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。这里需要指出的是，继承完成必须符合被继承人已死亡这一要素，如父母仍然健在，房产转移行为应该叫赠与，而不是继承。
房产继承按照法律规定，又分为遗嘱继承和法定继承两种。遗嘱继承是指按照被继承人生前所立合法遗嘱来确定继承人和继承方式的继承方式；法定继承是指在没有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 07:45

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房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

房产纠纷律师团队
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2018-12-27 08:07

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你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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2018-12-27 08:04

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