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04年集体土地变更为国有土地，但是在05年我们申请宅基地时，镇政府又将国有土地批给了我们，成为了宅基地，请问，我们的宅基地是否有效？

房产纠纷 2018-12-29 12:36 人浏览

共4位律师解答

集体土地所有权变更：
(1)国家对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有土地变更为国家所有。
　　
(2)因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地，变更为国家所有。
　　
(3)全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的，办理有关手续后，被兼并的原农民集体企业使用的集体所有土地变更为国家所有。
　　乡(镇)村企业依照国家建设征用土地的审批程序和补偿标准使用的非乡(镇)村农民集体所有的土地，变更为国家所有。
　　
(4)全民所有制单位和城镇集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之。一的，变更为国家所有：1)签订过土地转移等有关协议的；2)经县级以上人民政府批准使用的；3)进行过一定补偿或者安置劳动力的；4)接受农民集体馈赠的；5)已购买原集体所有的建筑物的；6)农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位或者城镇集体所有制单位的。
　　
(5)全民所有制单位、城镇集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，按照有关规定清查处理后仍由全民所有制单位、城镇集体所有制单位使用的，变更为国家所有。

平台特邀律师
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2018-12-29 12:11

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依照《城市房地产管理法》第17条规定，国有土地用途变更应依循以下程序：
1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。
2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

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2018-12-29 12:16

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目前，宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证变更基本条件：
1、申请人户口必须在本村　　
2、申请人户口必须是农业户口　　
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证　　需提交资料　　
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)　　
2、当地公安局派出所的证明　　
3、申请书一份、委托书一份n　　
4、宅基地使用权登记表　　
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件　　
6、更正后填写的土地登记卡三张

法律快车咨询顾问

2018-12-29 12:36

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农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。
具体说：
1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;
2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;
3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;
4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

房产纠纷律师团队
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2018-12-29 12:22

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