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本人一年前和一个朋友租下了一套三（1800）的房子（押一付三），合同只写了我一个人。
????她和她妹妹占用两间，租房中期我们闹矛盾，她把她的两间转租给了她朋友，我不认识那两家人，和大房东说了，她私自把押金和租金收走了（没有开任何凭证）。?
?????现在合同到期了，气费?由于燃气公司一年从未抄气表，我也不知道气费的钱一直未交。房东叫我把气费结算了，一共1320元?，我就把押金1800拿来给气费了。现在这两家人问我要押金，我朋友也消失了，他们也找不到。
?????现在我有权利不给他们吗？
??他们说?我该垫付我朋友之前的气费？他们合同?押金收据?什么都没有。
?????现在我有权利不给他们吗？
??他们说?我该垫付我朋友之前的气费？他们合同?押金收据?什么都没有。

房产纠纷 2019-06-08 15:02 人浏览

共4位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

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2019-06-08 14:46

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在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。

平台法律顾问团队
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2019-06-08 14:48

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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

房产纠纷律师团队
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2019-06-08 14:57

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

法律快车咨询顾问

2019-06-08 15:02

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