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你好，?律师，
我于1999年将原来老房子（原来老房子是祖宗留下的）卖掉，?买了一套使用权的公房，并于2003年用工龄将使用权买成产权，请问这算我享受过福利分房吗？

房产纠纷 2018-12-26 07:08 人浏览

共4位律师解答

产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。　　已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。　　已购公房买卖需要提交的证件：　　
1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;　　
2.房地测绘证明;　　
3.已购公房上市交易合同;　　
4.所出售房屋《户口簿》复印件;　　
5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;　　
6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。

法律快车咨询顾问

2018-12-26 06:46

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在委托代理中，代理人在授权范围内可代理一切法律行为的，属于概括代理，又称一般代理或者全权代理.
所谓一般代理就是仅代理一般的诉讼权利，如起诉、应诉权、申请回避权、提供证据权、辩论权等。所谓特别授权代理是指与实体权紧密联系的诉讼权利代理，如承认、放弃、变更被代理人的诉讼请求、进行和解、提起反诉或者代理被代理人上诉等。

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2018-12-26 06:51

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一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解，房屋所有权是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的土地出让金后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。

房产纠纷律师团队
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2018-12-26 07:08

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单位福利分房是否可以买卖
1、单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行房产交易。
2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。
3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的
4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。
国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

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2018-12-26 06:57

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