问答详情

律师你好，我们欠了别人十三万元钱，因为家里有病人，暂时没钱还给人家，现在人家要我们把现在住的房子过户给他做抵押，时间为一年，这一年我们要是还给他钱，他就把房子再给我们过回来，我担心往回过户时他会有别的要求，所以我们想写份协议，不知道怎么写才能受法律保护现在人家要我们把现在住的房子过户给他做抵押，他就把房子再给我们过回来，不知道怎么写才能受法律保护

房产纠纷 2019-05-28 13:18 人浏览

共4位律师解答

这要根据具体情节确定，如果是以诈骗为目的的借贷，就有可能构成诈骗罪，根据具体数额，达到立案标准的，要承担相应的刑事责任。同时信用社还可以通过刑事附带民事诉讼的方式，要求被告人偿还借款。
没有钱可强制执行财产。　　但如果是正常的民事借贷，因做生意亏损而不能偿还的，属于民事经济纠纷，不需要坐牢，法院可判决中止执行，等到有条件执行时，再予执行。我想上面说明白了吧。

平台特邀律师
推荐

2019-05-28 12:56

咨询我
1.担保法规定：129条：主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由担保人住所地的法院管辖。
主合同和担保合同选择管辖的法院不一致的，应当根据主合同确定案件管辖。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任
2.有抵押物才能贷款,贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的70%,有稳定的支付每月贷款本息的收入,担保人; 个人贷款提供资料:身份证,户口本,婚姻状况,收入证明,房产证及担保人身份证,户口本,婚姻状况证明

法律快车咨询顾问

2019-05-28 13:03

咨询我
出租房买卖，可以正常过户，可是合同法规定，原承租人有优先购买权，需要先告诉他房子准备卖，他不买你才能转卖给下家，还有买卖不破租赁，不因为你卖房合同期就提前结束了，而是要么你违约让他提前搬走，要么等到期买家在收房，这期间租金归他。都需要租户配合，要稳妥处置，弄僵了不好处理。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-28 13:09

咨询我
夫妻感情破裂，财产分割的最大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配。
　　本期嘉宾：北京市大成律师事务所郑州分所主任李煦燕律师　　已抵押的房产，离婚时如何分配？　　林女士问：婚后夫妻共同购买房产一套，房款一次性付清并拿到房产证。
房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房产证只写了男方的名字，无证据显示女方有交款（女方直接将钱给了男方），房产于2008年入住。2010年，男方将房产证抵押给银行得15万元为期10年的贷款，女方也在银行签字同意。
请问，若离婚，该房产如何处置？女方想将房产变卖拿一半房款，银行的抵押怎么办？如男方说15万贷款已用完能否申请拍卖后还银行贷款？　　◎李煦燕律师答复：该房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于夫妻共同财产，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。
根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。　　就你所述，因为房产证上只有男方的名字，所以女方并不能直接对该房产进行变卖。
特别是房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-28 13:18

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台巴音郭楞州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。