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我家有一处房产，我公公占75%，我老公占25%，现在在小孩子要读书，需要直系亲属有100%的产权。我需要过户的话要怎么做我家有一处房产，我公公占75%，我老公占25%，需要直系亲属有100%的产权。我需要过户的话要怎么做

房产纠纷 2019-01-23 14:35 人浏览

共4位律师解答

我国现行法律允许，未成年人成为房地产所有权人，因此，你们可以将两套房产登记为未成年人是房屋所有权人。但是，需要考虑的一个因素是，未成年人长大成人后，是否会依仗该不动产，不履行对于父母的赡养义务。
又或者未成年人取得完全民事行为能力后将该不动产出售，将出售所获得现金用于挥霍。而让父母伤心难过因为不动产所有权一旦转移至未成年人名下，在未成年人成年之前，该不动产所有权是不能发生转移的，除非父母作为监护人可以证明对不动产的处置是为了未成年人的利益，这是非常繁琐与麻烦的要充分予以考虑

法律快车咨询顾问

2019-01-23 14:11

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想分割财产把房产过户孩子名下有保障。房产登记在孩子名下，就是孩子合法拥有的财产，权益受法律保护，。父母想出售住房，需要父母一起签字办理，还需要出具房管部门认可的卖掉住房是为了孩子学习，医疗，生活等必须的证明，才可以过户，《房屋登记办法》；第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

平台法律顾问团队
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2019-01-23 14:19

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首先必须明确的是，如果你户口在中国并且你的孩子准备在中华人民共和国出生，并且孩子入本地户籍，妻子或丈夫是外国人同样需要按照中国的法律到你的户口所在地办理《计划生育服务手册》或者生育证 .
涉外婚姻中办理生育证，外籍配偶需要提供结婚证，以及在省民政厅办理结婚登记时，关于外籍配偶结婚前关于其身份、婚育状况的证明材料。
初次生育的夫妻，在孕期内应当到夫妻一方户籍所在地村民委员会或居民委员会办理妊娠登记，免费领取生殖保健服务证。
建议你可以到夫妻一方户籍所在地居委会办理生殖保健服务证。属你市户籍在你市办理《生殖保健服务证》所需的材料有：夫妻双方的身份证、结婚证，所在单位或村（居）委会出具的婚育状况证明。

平台特邀律师
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2019-01-23 14:35

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你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

房产纠纷律师团队
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2019-01-23 14:30

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