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二手房屋买卖合同协议书
卖方（以下简称甲方）：
姓名：?????????????????身份证号码：????????????????????????????????
住址：?????????????????联系电话：???????????????????????
共有人姓名：?????????????????身份证号码：????????????????????????????????
住址：?????????????????联系电话：???????????????????????
买方（以下简称乙方）：
姓名：?????????????????身份证号码：????????????????????????????????
住址：?????????????????联系电话：???????????????????????
????根据《中华人民共合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚信、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条??房屋的基本情况
甲方房屋坐落于????????????????????????????????????，位于第????????幢????????层???户，房屋结构为????????????，房产证登记面积???????????平方米。房屋所有权证编号：???????????????。（附房产证、土地使用权证复印件）
该房屋的相关权益和房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房目前处于出租期间，租赁期到????年???月???日止。
第二条??价格
????1、甲方所售房屋总金额为人民币???????????万元（大写：????????????????????），含附属设施（见附件明细）费用。
????2、双方交易税费由???????????方承担。
第三条??付款方式
????乙方与本合同签订当日向甲方支付首付款??万元（大写：??????????），余款????????万元（大写：????????????????????）在房屋过户全部手续办理完毕之日支付。
第四条??房屋交付和验收
甲方应于本合同签订日起?????????????内，将该房屋交付乙方。
双方应当履行下列各项手续：
????1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数（甲方提供相关缴费单据），并交接附件一中所列物品。交房时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如修理仍达不到合同约定的要求，乙方可以要求解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第六条规定承担违约责任。
????2、甲、乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
????3、甲方负责促成承租方与乙方重新签订房屋租赁合同，如承租方不愿续租，应在交房之日前搬出；
??　4、按本合同规定办理户口迁出手续?；
????5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户?；
????6、本合同规定的其他应完成的事项。
????本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第五条??乙方逾期付款的违约责任
????乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期至实际付款之日起，每逾期一天，乙方应按累计应付款的????‰向甲方支付违约金。逾期超过?????日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除本合同，追究乙方的违约责任。
第六条??甲方逾期交付房屋的违约责任
????除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如按本合同第四条规定的时间将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约责任每逾期一天，甲方应按累计应付款的????‰向乙方支付违约金。逾期超过?????日，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除本合同，追究甲方的违约责任。
第七条???关于房屋产权、土地使用权及相关水、电、气等项目过户登记的约定
????自本合同签订之日起，甲方应积极协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内办理房屋产权及土地使用权移转过户手续，同时完成水、电、气等项目的过户。因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如因甲方原因（如将该房屋出卖给第三人等），造成乙方不能取得房地产权属证书和国有土地使用证，乙方有权解除合同，甲方必须在乙方提出退房之日起?????天内，将乙方已付全部款退还给乙方，并按已付款的????%赔偿乙方损失。
第八条????签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋无任何担保、抵押、房产瑕疵，没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有限等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。
第九条????本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定补充协议，补充协议基本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十条????甲、乙双方在履行本合同时如发生争议，应协商解决。协商不成，可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条???本合同一式????份，甲、乙双方各留执????份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。
第十二条????双方约定的其他事项：
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
???????????????????????????????甲方（签名）：
???????????????????????????????乙方（签名）：
??????????????????????????????
???????????????????????????????签订日期：?????年????月????日土地使用权证复印件）甲方应积极协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内办理房屋产权及土地使用权移转过户手续，造成乙方不能取得房地产权属证书和国有土地使用证

房产纠纷 2019-05-17 09:28 人浏览

共4位律师解答

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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2019-05-17 09:11

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1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条等相关规定。以上内容就是房屋买卖合同卖方违约要负的责任，请你仔细阅读。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 09:18

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首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的，签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明，是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方违约，就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的，就比较难办，因为没有具体的合同等，就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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2019-05-17 09:28

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据你所述，违约金则可根据《合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

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2019-05-17 09:23

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