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各位律师：你们好!感谢你们在百忙中抽出时间为我解答，首先在这里表示感谢！
2012年10月份我家在县城购买了一套房子，房地产开发商约定2014年交房，2014年初已经办理完贷款将购房款打入开发商账户，但是房子迟迟没有交付，一直以没有开发完为理由拖延交房时间直到15年7月15号。6月份考虑到将来要装修，前往毛坯房的地方去看了一下房屋的设计构造，发现了几个重要施工设计问题，问题如下：
1?所购房屋为一楼，新盖楼房距离一楼窗户不到一米的花池地方密集地栽种了二十颗树（直径约四十厘米），严重影响一楼采光
2?厨房窗户地方排污管道摆在窗户前，距离窗户开窗户的地方大约15公分，阻碍了视线，影响房屋正常装修
3?洗手间排污管道没有贴墙靠角落，距离墙壁大约三十公分，原本狭窄不到5平米的洗手间显得更加狭窄?
4?阳台排污管道没有预留排污孔查看同一小区其他栋楼房，未发现管道遮挡窗户的问题，和售楼部负责我们房屋的工作人员进行联系，售楼部对四个问题的回复是：
1?树木属于早期规划，不会挪走
2?排污管道属于工程设计，1-15层楼全部都是此种情况，不会改变
3?自己找装修公司解决
4?等交房时候解决该公司其他主管工作人员未能给出合理的协商解决方案，目前的情况是，到了交钥匙的时间，由于上述问题一直无法协商解决
，因此无法装修入住请教律师：
（1）此种情况是否属于房屋缺陷或者质量问题，由于是期房，购买的时候只有描述，开发商没有给看过任何设计图和毛坯房效果示意图
（2）开发商是否存在欺诈消费者行为，能否通过开发商协商解决此问题？（3）通过何种检测机构可以检测上述问题属于质量问题？
（4）该如何与开发商协商解决此问题？
（5）房管局和建委哪些部门负责处理此类事情？
原本不太富裕的家庭家庭花了大半辈子的积蓄贷款买了房，结果却买了个有质量问题的房子，考虑到要长期居住实在无法忍气吞声，因此前来咨询，希望寻求一些帮助，谢谢！房地产开发商约定2014年交房，是否属于房屋缺陷或者质量问题，是否存在欺诈消费者行为

房产纠纷 2019-05-14 10:09 人浏览

共4位律师解答

第
一、房屋质量缺陷损失的如何评估?　　实践当中，一些当事人因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院，由人民法院委托，按照市建委《房屋质量缺陷损失评估规程》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》做出评估报告。根据《房屋质量缺陷损失评估规程》对房屋质量缺陷损失的评估做出的规定，房屋质量缺陷损失评估前，应该先进行房屋质量缺陷认可或鉴定，评定房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，这三个文书应当包括质量缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。　　第二房屋质量缺陷如何修复?　　律师：房屋质量缺陷修复方案可以在以下三种方式中任选一种来进行确定：房屋质量各方当事人对房屋质量缺陷修复方案协商一致的，由房屋质量缺陷各方当事人共同签订房屋质量缺陷修复方案认可协议;房屋质量缺陷当事人一方委托或者各方共同委托，由具有相应资质的机构出具房屋质量缺陷修复方案;房屋质量缺陷各方当事人共同委托，由受托进行房屋质量缺陷损失评估的房地产机构出具房屋质量缺陷修复方案。　　第
三、如何确定评估机构?　　律师：房屋质量争议当事人双方如协商一致时，可共同委托由北京房地产估价师和土地估价师协会推荐的59家房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告;当事人不能协商确定时，法院将依规定在由市高院确定的《司法鉴定和拍卖机构名册》中的17家评估机构中确定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》也将作为房屋质量缺陷损失案件判决的参考。

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2019-05-14 09:41

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开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条之规定即：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

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2019-05-14 09:47

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中华人民共和国合同法第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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2019-05-14 10:09

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以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

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2019-05-14 09:52

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