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律师好，我想咨询下，情况是这样的，我父亲购置了一套房子，目前只有购房合同，不能办理房产证，请问，在我和父亲双方同意的情况下，是否能签署有效协议，以保证在以后能办理房产证时写我的名字，

房产纠纷 2018-12-22 19:33 人浏览

共4位律师解答

离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题：
再次简单说明几点，如果有需要可以具体交流：
婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产
婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。
只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，?该房产均属于夫妻双方共同共有。

平台法律顾问团队
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2018-12-22 19:16

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对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
　　①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
　　对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。
如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。

房产纠纷律师团队
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2018-12-22 19:19

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你是否办理了委托开发商办理房产证手续？把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商？还有代理费用？如果是那样，那么你两年之内是那不到房产证的，一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证，他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年，才会给你办理。
这是行规！这个税费你可以自己去缴纳，很快就能拿到你的房产证，你现在这个情况，就算你打官司赢了，最多给你半年物业费冲抵的赔偿，你还要搭钱搭上时间，划不来！建议你再和开发商沟通协商一下。

平台特邀律师
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2018-12-22 19:33

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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律快车咨询顾问

2018-12-22 19:33

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