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您好！我要向别人借款40万，经朋友同意用朋友的购房合同来作抵押（已备案），有法律效力吗？

综合法律 2019-01-09 14:06 人浏览

共4位律师解答

借款合同是主合同，抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个辅合同。借款合同如果无效，抵押合同当然无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力，债务人可以依据借款合同追讨债务人，但是不能要求担保人承担责任。

综合法律律师团队
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2019-01-09 13:41

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《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间的借贷行为效力问题的批复》中指出：　　公民与非金融企业(以下简称企业)之间的借款属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：　　
1、企业以借贷名义向职工非法集资;　　
2、企业以借贷名义非法向社会集资;　　
3、企业以借贷名义向社会公众发放贷款;　　
4、其他违反法律、行政法规的行为。　　借贷利率超过银行同期同类贷款利率4倍的，按照最高人民法院(民)发[1991]21号《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定办理。

平台法律顾问团队
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2019-01-09 13:47

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借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

法律快车咨询顾问

2019-01-09 14:06

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《合同法》第52条却规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。同时，《合同法》第53条规定：合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。这一条款属于合同法的强制性条款，就算是合同当事人在合同中约定了相应的内容，如果违反了《合同法》的这一规定，都应无效。

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2019-01-09 13:58

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