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我们小区是2012年初刚建成的新小区，居民入住大都在2012年底。住的房屋为6层砖混结，东户上下6家住户公用一条厨房下水管道，管道从负1楼储藏室内穿过，这两天下水管因为漏水把负1楼的储藏室泡了。物业进行了维修，但是维修费用要求我们楼上的6家住户均摊，并且负1楼储藏室物品被泡造成的损失也让我们分担。我们每年都缴纳物业费，并且在购买房屋的时候缴纳了几千元的维修基金。想问下各位律师，这种情况，维修费用和造成的损失应该由谁承担？有相关的法律规定能界定这一方面的责任吗？

合同纠纷 2019-01-03 16:36 人浏览

共4位律师解答

漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。

平台特邀律师
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2019-01-03 16:11

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房屋漏水,可以找物业吗？
　　
1、商品房的防水质保期是5年，如果是在质保期内，可以直接找开发商。也可以到物业反应情况，物业协助联系开发建设单位。
　　
2、超过质保期只能自行维修了。
　　
3、如果自己已经进行了装修，也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。

平台法律顾问团队
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2019-01-03 16:15

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洗手间在开发商施工时，就应该进行防水处理，如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属于施工质量，你可以要求开发商承担责任。如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工，导致漏水，你可以要求楼上承担责任。
同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任。如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉，要求对方维修，并赔偿损失。

合同纠纷律师团队
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2019-01-03 16:23

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物业费是物业服务单位为住户提供物业服务，住户向物业服务单位给付的报酬。这与是否是经济适用房没有关系。经济适用房是国家给符合条件的人员的保障性住房，与物业费没有关联。
未入住的业主，如接受了供暖服务，应该缴费。如用户不入住，可与供热公司直接联系，在他们的监督下，可减少暖气片，支付部分供热费，具体按照什么比例，需照实际情况咨询供热公司。
供参考。

法律快车咨询顾问

2019-01-03 16:36

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