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我在半年前租了一套房子，因为房子是第二任租主转租给我，在我租之前就有一些东西损坏，当时我有询问转租方是我和房东签合同还是直接和转租方签合同，转租方回答直接和他签就行，我也问了房东是否之情，当时转租方是说的没问题，包括东西的损坏当时也是和转租方口头达成的，转租方承认的。但最后合同上并没有写明这些，而且合同也是手写合同上面只写了押金多少，租金多少，租期多久，双方签字，留下了双方身份证号。押金是交给转租方的，后面的租金是按月直接打给房东的，现在房东说房子到期了，来收房，收房时，房东发现有东西损坏，他说当时出租的时候东西都是好的，他也不知道是转租方转租给我的。现在不能退还押金。最后一个月的租金和水电他直接找我收（因为我押金没有退回来所以还没给他）。现在我押金只有找转租方，但是现在转租方有点不认账的口气，一直不出面，协商也不好协商。现在我是给房东说了你和谁签的合同就找谁收租金，我找转租方退押金以及交我剩下的租金和水电。???请问：1,我让房东找转租方收押金是否法律认可。我与房东是不是基本上没有直接关系？2,现在我找转租方退还押金以及补交租金和水电.但是现在转租方一直不出面，所以根本得不到协商。而且转租方现在的语气也很不耐烦。有点象逃避责任的感觉，请问我该怎么退回我的押金？我可不可以起诉转租方？我该去哪起诉？在线急等各位律师的解答。万分感谢！还是直接和转租方签合同，现在不能退还押金。现在我找转租方退还押金以及补交租金和水电.但是现在转租方一直不出面

合同纠纷 2019-03-07 17:35 人浏览

共4位律师解答

这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求
1.要求全额退回押金。
2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。
3.要求房东承担诉讼费。

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2019-03-07 17:16

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签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

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2019-03-07 17:22

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租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 17:33

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如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。

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2019-03-07 17:35

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