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我想咨询一下，我一年之前大学毕业，在城中村租了房子，由于当时找房较急，签合同时也没有仔细查看。现在发现租房合同中全都是保护租房者权益的条款，没有一条是保护承租人的。合同中有这样一条，就是房子没有到期时，房东不退房屋押金和水电押金，但是合同上说的也不详细，我一直理解的是不退房屋押金，水电押金是退的，所以我们现在出现了分歧，请问这种状况，水电押金是否应该退回给我们。
????合同的具体内容：二、甲乙双方签订本合同，签订之日起生效，签约后需要支付人民币（900）元整给甲方作为押金，水电押金（x）元，该押金到期满后，无息退给乙方，未到期退房，押金不退，乙方必须交清当月水电费和其他费用。门卡（2）套，钥匙门卡押金（100）元，如有遗失，押金不退。
????合同的最后有备注：凡带有空调房间需要交水电押金（300）元。
????而且在收据上，房东也将水电押金和门卡押金写在了一起，而租房押金单独分开的，这对我造成了影响，我以为水电押金跟门卡押金一样在退房时是要退给我们的。
????请问这种情况，我是否有权要会水电押金呢？我一直理解的是不退房屋押金，请问这种状况，无息退给乙方，押金不退，押金不退。

合同纠纷 2019-06-17 10:23 人浏览

共4位律师解答

注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

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2019-06-17 09:56

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

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2019-06-17 10:04

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房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

法律快车咨询顾问

2019-06-17 10:14

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
(二)第二条明确规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”“法律另有规定”：借款人合同、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同等;保证合同、土地使用权出让合同。

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2019-06-17 10:23

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