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我家自建房有土地证?规划证??没有施工许可证???现在房子盖好了??贷款又需要施工许可证??请问盖完后可以补办施工许可证吗？

房产纠纷 2018-12-24 12:48 人浏览

共4位律师解答

拆迁补偿的依据是房产证和土地证，土地证和房产证是拆迁最可靠依据，凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的，房产证名字如果是你的，他人在原使用者未同意下无权过户，单位集资盖房，既然给你们办理了土地分证，那么其原来的土地证也就作废了，不可能去更改你的土地证使用者，留好你的土地证吧，那个就是拆迁的本钱

平台法律顾问团队
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2018-12-24 12:21

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土地证办理程序：
1．与开发区管委会签定协议；
2．报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1）报规划部门申请书
2）可行型研究报告及计划委员会批复
3）建筑总平面图（一份）
4）标明场地所在位置的地形图（四份）
3．报房地局审批须提交下列材料：
1）征地委托书（用地单位三份）
2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4）总平面图5）地形图6）规划局用地许可证及附件
4．领取土地使用证程序
1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3）土地使用权属登记；
5）领取《中华人民共和国国有土地使用证》

房产纠纷律师团队
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2018-12-24 12:23

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农村自建房可以用住房公积金贷款的。农村自建房公积金贷款利息需要具备的条件：
1.建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；
2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；
4.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；
5.能提供管理中心认可的保证条件。目前公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。申请住房公积金需要提供的资料：
1.购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）；
2.离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）；
3.在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）；
4.自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）；
5.翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件；
6.出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明；
7.偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明。申请住房公积金贷款的步骤：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同；
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批；
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同；
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

法律快车咨询顾问

2018-12-24 12:48

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有国有土地证、其他方面符合银行规定可以办理抵押贷款，如下；
以不动产作抵押贷款，即以国有土地证抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、土地评估报告等。

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2018-12-24 12:33

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