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是这样的，我前年买的二手房，今年8月26日下的房照，所有文件全部下来了，就等取房照，但因房屋维修基金卖方让我出，我没有出，他把交易冻结了，但买房的时候，合同上写的是，在房照没有变为我名时所有费用都是他出边为我名以后所有费用都有我出我前年买的二手房，但因房屋维修基金卖方让我出，他把交易冻结了，但买房的时候，合同上写的是

房产纠纷 2019-06-20 08:06 人浏览

共4位律师解答

一般会有以下四种处理方法：　　
(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,客户便不用缴纳此项费用。　　
(2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。客户应支付业主3000元的房屋维修基金。　　
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付，则客户需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。　　
(4)房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据客户的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给客户，那么，客户则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。

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2019-06-20 07:41

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维修基金只有一手新房购买时，由业主缴纳。
二手房过户，新的业主不需要再次交纳住房维修基金，规定办理完毕房产证过户之后，双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。
《住宅专项维修资金管理办法》规定：
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
各地区建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

房产纠纷律师团队
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2019-06-20 07:46

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二手房交易流程有哪些，要交哪些费用，　　
一、二手房交易流程有哪些　　
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　
二、二手房交易要交哪些费用　　一般而言，二手房交易所需要的费用主要包括三个部分：中介代理佣金、按揭费用和交易税费。　　
1、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬?由三方在之前签订的合同中明确约定在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定?买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。　　
2、按揭费用。涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费;房屋评估费;按揭代理费;贷款保险费;贷款合同公证费;转按揭合同协议公证费;交易委托公证费;银行公积金代办费;他项权利登记费;贷款印花税。　　交易税费。交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：交易契税;;交易印花税;交易管理费;交易登记费;测绘晒图费;产权证印花税。

法律快车咨询顾问

2019-06-20 07:59

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房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

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2019-06-20 08:06

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