你好，我现在要买一套夫妻离异后，房产证上只有男方的名字，现在要卖给我，到房管局如何办理，都需要拿些什么证件。我现在要买一套夫妻离异后，房产证上只有男方的名字，到房管局如何办理，都需要拿些什么证件。
离婚
2019-05-10 13:04
人浏览
共4位律师解答
-
依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。 -
夫妻离婚之后办住房过户给一方，是办理离婚析产过户。
需有房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
由离婚双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（注明住房分割细则，归谁），以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理析产过户，重办一方名字房产证，
费用200元，没有其他税费缴纳、 -
离婚后办理房产证事宜：离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。 -
一、如果房产证上面的产权人只有一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于他的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有一个的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，他就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于他的那部分产权，如果想给他一个人，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。
平台海口律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我现在要买一套夫妻离异后，房产证上只有男方的名字，到房管局如何办理，都需要拿些什么证件。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚后买房需要哪些证件
#婚后买房人浏览
-
房产是贷款买的是父母名，但是房产证还没有办下来，可以添加子女名字吗，需要哪些手续。
-
我现在要买一套夫妻离异后，房产证上只有男方的名字，到房管局如何办理，都需要拿些什么证件。立即咨询当前27,946位律师在线
-
婚后买房需要什么证件
#婚后买房人浏览
-
我跟对象一起贷款买了一套期房，请问如何将房产证上对方的名字去掉？需要办理哪些相关手续
-
房产证需要怎么办理？
#房产证办理人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，请问离婚后，将房产证上夫妻共同所有更改为女方姓名，都需要哪些证件，如何缴费
-
自愿离婚要带什么证件？
#离婚人浏览
-
我们夫妻共同按揭了一套房子，想把房产名字过我一个人头上可以吗，需要些什么手续，还是要过户手续之类的
-
夫妻贷款买的房子，离婚后协议给女方，这种情况如何除去房产证上男方的名字，需要什么手续？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
办理离婚证需要哪些证件
#离婚人浏览
-
婚前用男方名字贷款买了一套房子，现在还没有办理房产证，现在要办理房产证，中间需要些什么手续
-
办离婚需要什么手续
#离婚人浏览
-
你好，我现在按揭买房，办房产证的时候要写上老婆的名字，需要什么手续
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
结婚登记需要什么证件
#婚姻家庭人浏览
-
我现在要买一套夫妻离异后，房产证上只有男方的名字，到房管局如何办理，都需要拿些什么证件。
-
夫妻房产证更名需要哪些资料
#房产纠纷人浏览
-
办理离婚手续需要哪些材料?
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
男方婚前贷款买的房子，现在要在房产证上加上女方的名字，怎样办理，要什么手续?
-
夫妻房产证加名怎样办理
#房产证人浏览
-
你好，请问未领结婚证，如何男方的房产证上加名字？都要些什么手续？
加载中