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房屋如何确权？我有一房，其历史渊源如下：我父亲有一大伯母，她无儿无女，1978年时因她已年迈要孙女辈的我过去帮忙照顾她（那时我15岁）。后我的户口迁入她的房屋，过后1年我母亲的户口也迁入此房。大奶1981年死亡后我回到父母家生活直至我25岁结婚生子后因无法和婆婆在一起生活，经父母同意回到大奶的旧房生活。1990年房屋拆迁，给的房是承租房，母亲是户主因而也就成了承租人。房屋现在是个两居室，我想问一下我们母女如何确权，是一人一间还是都应是我的？因为这里面母亲的口径和我不同，她的版本是说当初我去大奶家是为了不让我去插队（我大哥在我奶奶家，大姐和小妹之间差12岁不用插队），而且母亲说我去大奶家时母亲是出我的生活费23元的，再者大爷大奶都是父母养老送终的，母亲认为房屋其中一间是她的。我希望从法律上得到帮助，我们将如何分清权属，确权需要其他兄弟姐妹在场吗？我还有权利得到父母的其他遗产吗？谢谢！房屋如何确权？1990年房屋拆迁，确权需要其他兄弟姐妹在场吗？我还有权利得到父母的其他遗产吗？

拆迁补偿 2019-05-25 17:14 人浏览

共3位律师解答

过继给别人的女儿，将来是否可以继承亲生父母的遗产要看情况： 1，将来要看是否形成法律上的收养关系；
2，是否对生父母也尽到抚养义务的。依据是《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》19被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当的遗产。
故

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2019-05-25 16:46

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1、根据房屋买卖合同的相对性，甲方没有权利和义务协助丙方办理过户登记。但甲方有义务协助乙方办理过户登记，否则甲方应承担违约责任。
　　
2、甲虽然与乙签订了购房合同，但是没有办理过户，等于房屋的所有权还属于甲，因此乙无权出售房屋给丙。
　　
3、乙方没有权利出售房屋，不动产是以登记为生效要件，未登记房屋的所有权不发生转移。
　　
4、购房合同是一经签订即发生效力，甲方不能反悔；如果乙方要求履行合同，甲方必须履行自己的合同义务，如果不履行，则承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 16:53

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一、货币补偿
1、市场评估价。
2、商品房交易均价。
3、重置价。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
三、结合型补偿
这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

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2019-05-25 17:14

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