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老公出轨被我堵宾馆了，请问可以做房产公证或者协议房子归我一人所有吗？另外，房子原来是夫妻共同名字，并且已抵押贷款，可以公证吗？请问可以做房产公证或者协议房子归我一人所有吗？并且已抵押贷款，可以公证吗？

房产纠纷 2019-02-07 14:37 人浏览

共3位律师解答

遗产继承房产需要登记过户
应当到遗产所在的市的房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料有如下四种：
(1)继承人身份复印件;
(2)房地产证;
(3)继承权公证书;
(4)遗产所在的市的地税局的减免税批复。根据当地需要的其他材料

法律快车咨询顾问

2019-02-07 14:26

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公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。

平台特邀律师
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2019-02-07 14:29

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根据《合同法》的有关规定，“赔偿协议”这种涉及身份关系的协议只是不适用《合同法》的规定，并非当然无效，具体效力应当根据《民法通则》第五十八条第一款关于民事行为无效的规定进行判断，即只要“赔偿协议”的内容不违背国家法律规定、不侵犯他人合法权益的，约定即应当是具有法律效力的。

房产纠纷律师团队
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2019-02-07 14:37

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