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你好，我房子是老公父亲的，土地证是老公名字，没有房产证怎么办？

房产纠纷 2019-02-07 16:36 人浏览

共4位律师解答

可以写遗嘱并申请遗嘱公证。
在公证时，公证人员会对遗嘱中的房产进行调查。如果经调查得知产权属于遗嘱人的，会出具相应的遗嘱公证书；如果经调查得知产权不属于遗嘱人的，就不会出具遗嘱公证书，会告知要补充什么手续来完善产权的归属问题。
遗嘱公证的办理条件
1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。
遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
2、遗嘱人的意思表示真实。
遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。
3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。
遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国继承法》及其他相关法律的规定，不能与之相抵触。
4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。
遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。
5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。

房产纠纷律师团队
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2019-02-07 16:17

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买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

法律快车咨询顾问

2019-02-07 16:24

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公司债务以房抵债的条件：
债务人以房屋抵偿的意思表示显然是不够的，双方还应办理房屋的登记备案等公示手续，以防止出现债务人一房二卖、第三人善意取得或因房屋存在抵押等第三人权利而不能实现对债务人权利的情形发生。只有现实的提出和受领了物的给付，原来的债权债务关系才会因实际履行而归于消灭。

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2019-02-07 16:36

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有房产证的情况下，房产继承过户所需的费用如下：
收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。每宗继承登记200元。
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
3、房地产继承过户税费；
因为房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。

平台法律顾问团队
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2019-02-07 16:28

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