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前段时间在家里买了套二手房??和中介一起去看的?签了合同付了十万元?房产证在银行抵押着??当时卖方说能取出来过户?在按揭办理下来过后??卖方又说钱不够房产证取不出来?后来找他退钱?他不退?闹了十多天得知他的在债主卖了房怕他跑了去法院把他告了房产做了保全?这样更无法过户了?找他退钱他说钱用了?打官司我又不想等这么长的时间??如果我在法院交个申诉书叫他把钱退给我法院能受理吗??受理了费用大概要多少前段时间在家里买了套二手房??和中介一起去看的?签了合同付了十万元?房产证在银行抵押着??当时卖方说能取出来过户?在按揭办理下来过后??卖方又说钱不够房产证取不出来?后来找他退钱?他不退?闹了十多天得

银行 2019-06-11 09:03 人浏览

共4位律师解答

在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。

法律快车咨询顾问

2019-06-11 08:41

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通过中介按揭买房，如果按揭办不了，此时需要根据合同的约定来处理。
通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。

平台特邀律师
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2019-06-11 08:46

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由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

证券投资律师团队
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2019-06-11 08:55

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购买已抵押给银行的二手房：
1、签订买卖合同；
2、支付首付款，卖方解除抵押；
3、评估机构评估房产；
4、申请贷款（付全款除外）；
5、贷款通过审批，双方办理过户；
6、贷款放款（付余款）。
依据《中华人民共和国担保法》：
第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

平台法律顾问团队
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2019-06-11 09:03

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