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2015年5月购房，房子写了我和男朋友两个人的，付首付前已告知销售员男朋友信用卡信息不好，不知道能不能贷款，销售员说没问题，能解决。然后他们没通知直接建档，发现信用卡进入了黑名单，银行拒绝贷款。发商让我们跑了三家银行都没用，包裹收集资料证明等折腾了大半年后开发商答应把建档的名字改成我一个人的，现在2016年2月，我因年纪太小19岁，需要担保人，现在我们要分手了，孩子还不知道如何是好的情况下只能先不要房子了。请问这个情况能退房吗？

房产纠纷 2018-12-24 07:19 人浏览

共4位律师解答

银行贷款的担保人，要承担以下担保责任：
　　
1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
　　
2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。
　　
3、以特定财产（房产等）设定抵押提供担保的，在债务人不履行义务时，信用社可以申请法院拍卖、变卖该财产，以财产变价款优先受偿。

平台法律顾问团队
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2018-12-24 06:51

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你好，您问的我国规定了银行担保人的责任有哪些这个问题，我做出了以下的解答。　　《担保法》　　第十七条　当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：　　
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；　　
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；　　
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。　　第十八条　当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。　　第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

法律快车咨询顾问

2018-12-24 06:55

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信用卡黑名单产生原因：
　用虚假信息处置信用卡，多为在外面找代理公司办卡，银行查到代理公司后，会对这些代理的卡进行处置；或许你自己在申办信用卡时假造或许对重要信息隐秘或许遗漏，银行列入黑名单；
　　长时间逾期且屡次催款不还，比方接连2个月逾期4-5次，3个月乃至以上逾期2次（解释一下，进入黑名单不一定卡不能用，这些逾期状况是指卡不能用的状况）；
其他银行以为可能致使风险的要素

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2018-12-24 07:14

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办信用卡可以不需要担保人。目前各家银行办理信用卡需要的条件各不相同,不同的客户需要不同的特殊条件,办信用卡需要的基本条件：到当地银行网点的信用卡中心工作人员处办理,部分银行支持网银申请。
年满十八周岁具有完全民事行为能力。学生办卡需父母书面同意代还，同时，在提高学生信用卡额度前银行必须取得第二还款来源方表示同意，并愿意代为还款的书面担保材料。有稳定收入和按时还款的能力。
提交身份证,工作证明,收入证明或自己名下的房产车辆等资产证明。社保卡。其他银行信用卡等等。填写申请表。提交填写的申请表,银行根据你的条件给出答复,也可以在该银行官网上输入身份证号查询申请进度。
每家银行办理信用卡的标准要求不同,以上资料不一定全要,具体看银行要求,但工作和收入证明非常重要。

房产纠纷律师团队
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2018-12-24 07:19

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