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你好，我们是20年前修的房子，由于我父母亲没文化，不懂办房产证，现在房子是危房了，想重新修建，但只有土地使用证没房产证怎么办？我们是20年前修的房子，不懂办房产证，现在房子是危房了，想重新修建，但只有土地使用证没房产证怎么办？

房产纠纷 2019-02-12 20:41 人浏览
共3位律师解答
  • 没有房产证房子不能抵押贷款。个人房屋抵押需提交资料：
    　　
    1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
    　　
    2、申请人身份证明(复印件);
    　　
    3、房屋所有权证(原件);
    　　
    4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
    　　
    5、抵押合同，如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
    　　
    6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
    　　
    7、其他必要材料，如：
    　　①个人自建的房屋抵押，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
    　　②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的，需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
    　　③房屋存在抵押权顺位的，应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
    　　④抵押未成年人房产的，监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。
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    2019-02-12 20:27

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  • 倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
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    2019-02-12 20:31

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  • 开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。
    但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
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    2019-02-12 20:41

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