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你好，我想问一下你，就关于房屋土地使用证的过户手续，因为我买房时土地使用证办不到，过了二年后就可办下来了，但卖方夫妻中男方去世了，但需要妻子和儿女来签字盖章过户给我，而卖方他们找各种理由不过户给我，，我该怎么办我想问一下你，就关于房屋土地使用证的过户手续，因为我买房时土地使用证办不到

房产纠纷 2019-01-14 09:02 人浏览

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房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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2019-01-14 08:41

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涉外婚姻公证认证，包括涉外结婚公证认证和涉外离婚公证认证，这里面涉及外国人在中国结婚、离婚的情形，也涉及到中国人到外国结婚、离婚的情形。具体说说来，如下：
（一）外国人在中国的婚姻
1. 外国人在中国结婚的。
中国公民同外国公民在中国登记结婚，通常外国公民需要提供以下证件：
（1）本人护照或身份国籍证明；
（2）我公安机关签发的《外国人居留证件》或外事部门颁发的身份证或临时来华入境、居留证件；
（3）婚姻状况（未婚、离婚、丧偶）证明；
（4）如果离过婚的，还须持有有效离婚证书正本；
（5）丧偶的，还须持有死亡认证本。
以上文件，婚姻状况证明、离婚证书（离婚证或离婚判决书）以及配偶死亡证明等均需经过涉外婚姻公证认证手续。
2.外国人在中国离婚的。
中国公民为原告向国内法院起诉要求同外国公民离婚，中国公民需要向法院提供如下文件：
（1）起诉书；
（2）结婚证；
（3）原告身份证明。

法律快车咨询顾问

2019-01-14 08:44

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你好，对方已违约，你可以向人民法院提诉讼，要求对方按合同约定履行过户手续。诉讼费根据房屋评估价值计算。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2019-01-14 09:01

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办理集体土地使用证费用　农民集体所有土地　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。　　办理集体土地使用证转让要多少钱　　根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，最高不超过30元。　　办理土地使用权转让　　
1、契税：评估总额3%;　　
2、交易服务费：评估总额
0.1%—
1.5%;　　
3、评估费：
0.1‰——4‰;　　未交出让金的需补交出让金及地差价。

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2019-01-14 09:02

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