没有房产证的拆迁安置房贷款要什么手续，要抵押些什么？
拆迁补偿
2019-03-06 08:36
人浏览
共4位律师解答
-
商品房拆迁的补偿办法是：
补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。 -
拆迁安置房只要下发房产证都可以抵押贷款的。
抵押贷款，系指银行凭借款人或第三人提供的符合规定的财产作抵押物而向借款人发放的贷款。借款人不履行偿还贷款义务时，贷款经办银行有权将该抵押物拍卖，以拍卖所得偿还借款人所欠贷款。
抵押需要有房证，并在房产交易中心办理抵押登记。 -
如果拆迁时没房产证，被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。
对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。 -
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
平台咸阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
没有房产证的拆迁安置房贷款要什么手续，要抵押些什么？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋抵押贷款需要什么手续
#房产抵押人浏览
-
房产证抵押需要办理什么手续，必须本人去？
-
没有房产证的拆迁安置房贷款要什么手续，要抵押些什么？立即咨询当前29,666位律师在线
-
房产证抵押贷款手续及流程是什么
#房产抵押人浏览
-
我想买房，抵押贷款需要什么手续，不能结婚。
-
房产证抵押贷款条件是什么
#产权证抵押人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好。借钱，用房产证抵押，需要办理哪些手续？
-
房子抵押贷款要什么手续
#房屋抵押人浏览
-
拿父亲的房产证去贷款需要什么手续，可以贷款吗？
-
借款人没有房产证，用他人的房产证抵押，他人房产证抵押有哪些手续签什么合同
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
车辆产权证抵押贷款要办理什么手续
#产权证抵押人浏览
-
房屋抵押贷款需要什么手续？
-
房屋抵押贷款手续有哪些？
#房屋抵押贷款人浏览
-
没有房产证的拆迁安置房贷款要什么手续，要抵押些什么？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
贷款需要什么资料
#债权债务人浏览
-
房产证因为妈妈赌钱被拿去抵押给别人了。现在需要通过什么途径把这个房产证拿回来？并且变更所有人需要什么手续？
-
买房需要什么证件
#房产纠纷人浏览
-
买房贷款需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产抵押登记需要什么手续，自己需要准备什么证件么？
-
什么是他项权证
#房产纠纷人浏览
-
还没有办理房产证的房子可以抵押给个人借款吗? 需要什么手续？
加载中