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农村信用社三家联保，当时别人用她母亲的名义当主贷，而我老公个另一个人是担保人，老公当时是签了字的，但是我没有去，也没签这个字，她们就找别人替我签了，后来她们就拿到了贷款，一年期限一到，主贷方没能力还上，银行就起诉到法院，当时我老公作为担保人根本就不知情，主贷方在我老公什么都不知情的情况下，作为被告出庭说保证两年之内还上，当时是让老公个另外一个人保证付耽连责任，可是当时老公根本就没去，都是主贷自导自演的，如今两年过去了，法院找到我老公让我们还这个钱，说不还就要把我家房产收了，因为两家担保人就我家有房产，如今两年了我们才看到两年前就已经判决了，而我们根本都不知道，法院也没通知我们有判决书，我们是被蒙在古丽，什么也不知道，现在我们该怎么办？

抵押担保 2019-01-04 18:24 人浏览

共4位律师解答

　　《担保法》第十七条：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

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2019-01-04 17:56

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债务人无法偿还贷款，担保人就得承担担保责任，以担保人个人的财产偿还，直系亲属的财产不会计算在内。根据我国《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。担保人的直系亲属没有还款的义务。

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2019-01-04 17:59

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贷款担保有限公司因被担保人不能按期偿还债务而承担连带责任，经追索，被担保人无偿还能力，担保公司发生的代偿损失允许税前扣除。企业应将代偿支出作为资产损失进行专项申报，合法凭据包括担保合同、法院判决、相关协议、被担保人无力偿还的证据、收款凭据等。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 18:21

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农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件：
1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；
2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明；
3、有按时足额还款的能力；
4、无不良信用记录；
5、具备农村信用社认可的信用资格；
6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；
7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明；
8、在农信社开立了个人银行结算账户；
9、农信社要求满足的其他条件。流程如下：第一，借款人向农村信用社提出贷款申请；第二，经农信社调查、审查和审批同意后，借款人在该社开立存款账户，并到当地房管部门办理房产评估；第三，借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料，到农信社签订贷款合同，并办理抵押登记手续；第四，办妥上述手续后，农信社发放贷款；第五，借款人按时足额还款；第六，贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。

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2019-01-04 18:24

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