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关于开发商办理不了房产证的问题,我一一年贷款买的房子,当时开发商说还完房贷才能办理房产证,后来才知道还房贷与办理房产证没有关系,我到住建局查询开发商还没有登记,我怎么办当时开发商说还完房贷才能办理房产证,后来才知道还房贷与办理房产证没有关系,我怎么办

离婚 2019-02-14 11:07 人浏览
共4位律师解答
  • 开发商办理房屋产权证书的大致步骤为:
      首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
      第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
      第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
      第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
  • 房地产开发公司可以为代办房产证。最好也是开发商代办。理由是:一开发商本来就有协助购房户不利房地产权属证明的义务;二不少开发商是统一办理房产证和土地证(土地证一般都是统一办理)的。
    三开发商义务熟悉。
    通过委托开发商或者代理公司房产证办理流程:
    一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
  • 二手房贷款如何办理,可以申请组合贷款吗,;  二手房可以申请组合贷款吗  
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;  
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;  
    3、具有购买住房的合同和协议;  
    4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;  
    5、按时足额缴存住房公积金,并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。
  • 没有房产证的房屋交易建议
    1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。
    2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。
    3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约,同时也要有交易存在风险的心理准备。
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