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在开发商那里租了商铺，想请教看看是否有霸王条约。第十六章违约责任
1．租赁期内，乙方拖欠租金及其他应缴费用，每逾期一日，甲方有权向乙方收取所拖欠款项总额的3%的滞纳金，拖欠租金超过30天视为乙方违约，甲方有权方面单独终止合同并按十五章第一条约定处理。本合同任何一方若有违约，均应在收到另一方通知后三日内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。
（注：违约责任就这一条）

合同纠纷 2018-12-27 08:37 人浏览

共4位律师解答

　　那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 08:21

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合同一方违约的，守约方有权要求其承担违约责任，违约方拒不承担的，守约方可以到法院起诉解决。违约责任的承担方式包括按合同约定要求支付违约金；要求继续履行合同；要求违约方赔偿因违约而造成的损失等。

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2018-12-27 08:26

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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

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2018-12-27 08:37

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开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

合同纠纷律师团队
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2018-12-27 08:32

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