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你好！我想咨询几个问题：1、租赁合同上没有约定房产税由谁承担，这种情况应该有谁缴纳？
2、我们是商场的的内铺，签的租赁合同乙方是物业公司，现乙方要求更改公司让重新签合同，还把合同条款改动了，这算不算是违约？
3、如果乙方物业公司现在已经注销、不存在了，是否意味着租赁合同也失效了？租赁合同上没有约定房产税由谁承担，这种情况应该有谁缴纳？是否意味着租赁合同也失效了？

合同纠纷 2019-06-07 21:09 人浏览

共4位律师解答

按照合同法的规定，内容尽量全面一点就行。
《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　
（二）标的；
　　
（三）数量；
　　
（四）质量；
　　
（五）价款或者报酬；
　　
（六）履行期限、地点和方式；
　　
（七）违约责任；
　　
（八）解决争议的方法。
　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-07 20:52

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根据法律规定，合同双方当事人是可以约定违约金的，法院一般都会支持。但如果约定的金额过大的，可以要求法院适当调减。因此，运输合同约定的违约金如果合法有效法院支持，《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

合同纠纷律师团队
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2019-06-07 20:56

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如果原来对税费承担问题没有约定的，则只能按法律的规定该由出租人交纳的则由出租人承担，该由承租人交纳的则由承租人交纳。如果有约定的，应按约定履行。根据法律的规定，买卖不破租赁，即使房屋产权改变，也不能改变租赁关系的存在，因此，你如果要求变更原合同条款并不合理。

法律快车咨询顾问

2019-06-07 21:01

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

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2019-06-07 21:09

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