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通过中介租房，在不知道中介费是半个月房租的的情况下，通过支付宝转账付了1000元定金给房东，现觉得中介费太高，不想租了，跟房东协议不租让其退还定金，对方态度极其恶劣，坚决不退，请问这个定金还能要的回来吗？（全程没有签过任何协议或收据）

合同纠纷 2018-12-27 00:31 人浏览

共4位律师解答

一般买一手房中介是不收入任何费用的（手续费，车费，看房费用……）都不会有，他们的利益来源在于开发商给的佣金。
那么，这笔佣金是不是从客户手里出的呢？不是，中介说起来其实算是开发商的一个分销渠道，所以中介公司带过去成交的客户，开发商是一定要给他钱的，但是这个钱不是客户这里出的。

合同纠纷律师团队
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2018-12-27 00:16

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中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。

平台法律顾问团队
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2018-12-27 00:24

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定金合同遵循法律规定，在解除或者不能履行时，并不是说定金就不能返还或者说对方必须支付双倍定金。根据我国相关司法解释的规定对适用定金罚则的几种特殊情况作出了规定：1 、视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。2 、不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
3 、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错 ,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 00:31

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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2018-12-27 00:31

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