一、事实经过。2016年9月30日卖方(开发商)委托物业公司向业主交房,交房时不符合合同要求,按照合同约定本人拒绝接房。理由:一卖方没有按合同要求出示验收合格证和质量保证书,提供的使用说明书所有数据都手动修改(有照片为证);二地基严重塌陷,开发商把主干道圈住,深挖返修,禁止通行(有照片为证);三卖方没按合同约定安装门禁对讲系统(有照片为证)。二、现在欲向法院起诉卖方:一要求开发商按合同约定提供完整交房手续,并交房;二按合同约定赔偿违约金:逾期不超60天,第二天起按日赔偿万分之二违约金;逾期超过60天后,第二天起按日赔偿万分之三违约金。赔偿从2016年9月30日起至接房日。三、咨询事项:我这样做思路是否正确?如何起诉更有效?(备注:整栋楼30层,180户。目前,大部分人慑于开发商和物业淫威接了房)按照合同约定本人拒绝接房。二按合同约定赔偿违约金:如何起诉更有效?
1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;
6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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