你好，我和中介和买家签了卖房合同，房子名字是我老公一个人的，签合同是我一个人签的，收了一万的定金，老公不在场，现在买家的贷款审核通过了，我不想卖了，合同约定的违约责任是双倍赔偿违约金，但是买家要求我赔偿这一个月来房子涨价的差价，这点是合同里没有写的，请问，这个合同有效吗？买家主张的赔偿房价差价有效吗？谢谢解答!

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