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你们好，我最近想租一个店面做贡茶，但是这个店面存以下问题：1、他有房东租给了一个人开了纳米汗蒸馆，签了三年的合同，租了一年由于没有经营执照被查封了。意思还有两年租赁合同才到期 2、汗蒸馆的主人想霸着店铺出租给我们收取5万转让费，但是房东不肯给他出租，他们的租赁合同也没有说汗蒸馆可以出租给别人。3、我们和房东认识的所以他想把房子收回来租给我们这样也不存在转让费一说了。综上所述，我想请问解封店面大概要多久，房东有权收回来转让给我们吗，他店面由于自己原因被封了肯定是要交房租的如果他不交是否可以终止租赁合同？谢谢你们能认真看完！请问解封店面大概要多久，房东有权收回来转让给我们吗，是否可以终止租赁合同？

综合法律 2019-01-11 16:04 人浏览

共4位律师解答

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

综合法律律师团队
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2019-01-11 15:36

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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

法律快车咨询顾问

2019-01-11 15:40

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你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。

平台特邀律师
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2019-01-11 16:04

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　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　1〕将承租的房屋擅自转租的;　　2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　4〕拖欠租金累计6个月以上的;　　5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　6〕利用承租房屋进行违法活动的;　　7〕故意损坏承租房屋的;　　8〕法律、法规规定其他可以收回的。

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2019-01-11 15:48

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