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本人是哈市道外区南坎小区居民，由于居住在铁路附近，现在国家建设铁路需要征收我们的房屋，我们同意征收。由于我们是公产，必须公转私，但去办理时房管所要收我们的承租证却不给我们房产证和土地使用证，只给一些单据，请问合理吗？其次，我们这里处于南岗，道里，道外交界处，附近有医大一院，哈站，秋林，南极市场等便民公共场所，与道里区警校胡同位置差不多，便民程度高于道里区警校胡同，但警校胡同拆迁费是１１０００元／建筑面积。而我们只有７８００元／建筑面积，我们附近新建小区只有南极国际和福宏名城，价格也都在１１０００／建筑面积以上，请问他们的评估价格合理吗？还有拆迁办得到评估机构的评估报告却没有公示，评估公司也没有派人来讲解为什么是这个价格，请问我们该如何维权？还有很多问题，暂时只问此３条，谢谢大家。

房产纠纷 2019-01-02 08:51 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

平台法律顾问团队
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2019-01-02 08:27

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

房产纠纷律师团队
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2019-01-02 08:28

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没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿？假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。
农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。
因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。
目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，但不一定是违法建筑，可以进行补办手续。
如果不能补办手续，大部分是能够获得相应补偿的：
在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的，不赔偿建筑，只补偿建筑下边的土地;
被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿;
具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。
二是临时安置补偿，一般都是按月领取补助，补助标准各地不统一。

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2019-01-02 08:51

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房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。　　搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 08:48

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