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你好，我的车在小区停车场里被人划了，属于物业管理范围吗？掉了监控，可惜看不清脸，怎么处理啊，

物业管理合同 2019-03-04 06:59 人浏览
共3位律师解答
  • 按照《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
    因此，物业公司的负责范围是按照与业主委员会签订的《物业服务合同》确定的。
    参考《北京市物业服务合同》示范文本，乙方（即物业公司）提供的物业服务包括以下主要内容：

    1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

    2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；

    3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；

    4.负责共有绿地、景观的养护和管理；

    5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

    6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

    7.其他服务事项：双方约定 。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-03-04 06:41

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  • 物业管理费用的基本构成：　　
    1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
    2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
    3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
    4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
    5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-03-04 06:46

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  • 对于物业管理合同，业主没有权利单方面解除物业服务合同。
    我国合同法 规定，物业服务合同是无名合同，就是集体合同，是双务合同和劳务合同，对每个业主均有约束力。
    前期物业服务合同是物业公司与开发商签订，物业服务合同是物业公司与业主委员会签订，合同签订后至当地房管、物价部门备案，合同生效，每个业主必须执行。
    只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后，原来的物业服务合同解除，物业管理市场是需求弹性低的行业，单个业主无权单方面解除物业服务合同。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-03-04 06:59

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