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店面合同规定提前一个月交下一年房租，给忘了就推迟了21天才交的下一年房租，房东要求收滞纳金，合法吗？我今年房租还没有满店面合同规定提前一个月交下一年房租，房东要求收滞纳金，合法吗？

合同纠纷 2019-01-16 20:27 人浏览
共3位律师解答
  • 租房合同违约的处理办法：
    常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
    因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
    损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
    平台特邀律师律师
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    2019-01-16 20:07

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  • 第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
    (一)已经合法占有租赁房屋的;
    (二)已经办理登记备案手续的;
    (三)合同成立在先的。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-01-16 20:10

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  • 1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；
    　　
    2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同；
    　　
    3、法律依据：
    　　1）《合同法》第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
    　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    　　2）《合同法》第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
    　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-01-16 20:27

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