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商铺签订时间为2015年12月到2016年12月，2016年8月底因政府拆迁改造，所有人搬离，管理处让承租方通知业主拆迁事项，承租方不予通知。业主在拆迁改造完成前找不到承租方。政府对承租方进行安置，免租金，免水电费。现如今，2018年5月底拆迁改造完成，发现自家商铺换人了，该人称是之前承租方的表弟，说表姐不做生意了给他做生意（请问这属于私自转让嘛？合同表明，承租人擅自将房屋转让，转租，转借的，出租人可以终止合同，收回房屋）。但是换人了，自然要重新签订合同，并与该人签订合同。然后现在前任承租方要求退还拆迁到合同截止的房租，并申明前一个合同未到期，又把房屋出租给他人，是违法行为。（前个合同不是已经到期了嘛，这是违法的嘛？）需要退租金嘛？政府给予安置，免了租金，水电费一切费用。请问这属于私自转让嘛？出租人可以终止合同，并与该人签订合同。这是违法的嘛？

合同纠纷 2019-01-20 14:15 人浏览

共4位律师解答

1.您咨询的是租赁合同纠纷；
2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；
3.您单方提前退租解除合同，属于违约行为，您应当承担违约责任；
4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；
5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。

平台法律顾问团队
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2019-01-20 13:56

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

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2019-01-20 14:03

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

法律快车咨询顾问

2019-01-20 14:15

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劳动合同到期不续签是否需要赔偿，得分两种情况来看：
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。

合同纠纷律师团队
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2019-01-20 14:12

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