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卫律师您好！我在网上看到您的一些案件解答特别敬佩您。可以冒昧向您咨询一下吗？在中介看中一处房产，然后交了2万元定金并签订房屋买卖（居间）合同之后，中介告诉我卖方暂时没有房产证，所以无法备案交易，于是交易取消。卖方同意返还2万定金，可是定金被中介扣押了，中介不肯交给卖方。由于我手中的收条是卖方签字的，如果中介不把定金交给卖方，我的收条也不可能还给卖方。中介扣押定金的意思是要强制收取我的1%的佣金。《合同法》中确实规定了合同签订之后居间费即成立，但是如果中介存在过错，是否可以拒绝支付？我们的交易中，中介存在欺瞒行为，中介在尚未明晰房屋产权情况下出售房屋给我，中介是有一部分过错的，导致房屋无法交易，我可以拒绝支付佣金吗？而且中介现在扣押了我的2万元定金，请问中介有权扣押吗？感谢您百忙之中给予帮助！万分感谢！我的手机15156822922，如果到时候有需要，请您做我的律师可以吗？谢谢！《合同法》中确实规定了合同签订之后居间费即成立，是否可以拒绝支付？我可以拒绝支付佣金吗？

合同纠纷 2019-05-08 19:10 人浏览

共4位律师解答

房屋共有出售纠纷如何解决，　　实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：　　
1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。　　
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。　　相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征　　
1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。　　
2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。　　
3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

平台法律顾问团队
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2019-05-08 18:52

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出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

合同纠纷律师团队
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2019-05-08 18:55

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房屋产权分割的方式：
根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。
房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：

(一)协议分割
(二)裁判分割

法律快车咨询顾问

2019-05-08 19:10

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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房属于农村集体所有，只能在集体成员内部转让、置换。

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2019-05-08 19:01

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