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开发商承诺的拿购房合同就上小区学校，结果开发商违约不能上，开发商同意退房，房子已经抵押给银行，也备案了，现在开发商的土地大证已办理，影响我正常退房不？

银行 2018-12-28 16:43 人浏览
共4位律师解答
  • 二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
    银行放款流程：
    房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
    银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
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    2018-12-28 16:21

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  • 退房需要满足哪些条件
    　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
    　　
    (一)购房合同无效
    　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
    　　
    1、开发商无权处分该房产
    　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
    　　
    2、开发商存在欺诈情形
    　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
    　　
    (二)套型误差导致退房
    　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
    　　
    (三)面积误差导致退房
    　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
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    2018-12-28 16:25

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  • 你好，因为房屋抵押给了银行，而抵押财产不是破产财产，所以银行有优先受偿的权利。官司赢了，还是由被告来赔偿。 开发商可以将土地使用权抵押给银行，是合法的。如果开发商没有及时撤消抵押，会影响办理产权证。
    不是银行的错，是开发商没有及时还款导致抵押撤消不了。你停止还贷是违约行为。
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    2018-12-28 16:37

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  • 根据房地产管理法的规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
    所以，有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权；特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权
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    2018-12-28 16:43

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