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您好！婚前买房，双方出首付，产权登记在女方名下，主要是女方还贷。房子属于共同财产吗？如果想确认为女方婚前财产，需要办理什么手续？谢谢！婚前买房，产权登记在女方名下，房子属于共同财产吗？如果想确认为女方婚前财产，需要办理什么手续？

离婚 2019-03-19 05:22 人浏览

共4位律师解答

1、夫妻一方婚前继承父母的遗产，婚后购买房屋的，该房屋是夫妻一方的个人财产，不是夫妻共同财产。　　
2、根据婚姻法的规定，夫妻一方婚前所得的财产，属于个人财产。个人财产不论经过多长时间，都不会转化为夫妻共同财产。个人财产的财产形式发生变化的，也不影响财产所有权的归属。就是说，夫妻一方个人财产，在婚后变更财产形式的，该财产还是个人财产。　　
3、当然，确定是个人财产时，需要提供证据证明该财产的来源是婚前资金购买。如果没有证据证明，法律上视为婚后夫妻共同财产购买。　　婚姻法　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
（一）一方的婚前财产；

法律快车咨询顾问

2019-03-19 05:11

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婚前财产归个人，这是法律明文规定的。　　　自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。　　　　因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。　　　　但现在仍经常有当事人要求对婚前财产办理公证，证明属于个人所有，象这种情况，我们都只是提醒当事人保存好证明该财产属于婚前财产的证据，不需公证，不过如果婚前本来就是共同出资购房，那么还是要办理财产约定公证后才能属于夫妻共有。　　　　我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。　　　　根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于个人财产。　　　　2001年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”　　　　比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。　　　　如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。　　　　或者父母购房时就以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。　　　希望能帮助到你望采纳

民事法律律师团队
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2019-03-19 05:13

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对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。
对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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2019-03-19 05:22

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如果夫妻一方是依照遗嘱指定单独办理的继承手续，就是继承人婚后取得个人财产。　　没有遗嘱指定这一方单独继承，当事人办理完毕继承得到的财产属于婚后取得共有财产。　　《婚姻法》规定：　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　四，继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　三，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

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2019-03-19 05:22

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