我买了一套二手房，但是卖方是离婚的，房子判给男方，房产证是女方名字， 请问这种情况可不可以过户给我，要不要户主本人来签协议？我买了一套二手房，房子判给男方，请问这种情况可不可以过户给我，要不要户主本人来签协议？
离婚
2019-01-13 10:47
人浏览
共4位律师解答
-
房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。 -
一、户籍在册的公有住房拆迁，离婚前一直实际居住。离婚时没有作出处理意见，离婚后房屋拆迁，一方主张拆迁利益可得支持。
二、原告户籍在册男方父亲名下私房内，房屋来源于婚姻存续期间男方父亲的私房拆迁安置。原被告实际居住。离婚时，对该房屋主张居住权没有得到支持。
三、不是拆迁私房权利人，婚姻存续期间房屋拆迁，安置房登记在夫妻双方名下，离婚时，一方主张房屋为共同财产进行分割，法院支持。
四、私房拆迁，婚姻关系存续期间，出资所购房屋，虽未转移物权归属。但离婚一方主张拆迁利益也可支持。
五、属案外人私产，拆迁补偿按人头固定平方。离婚后，可获等平方的现价补偿。
六、农村宅基地房屋。非建房出资人，作为登记的立基人口，有权主张分割拆迁利益。
七、农村宅基地房屋，建于婚前，结婚时无户籍在册，户籍性质为居民，离婚后主张拆迁利益不获支持。 -
没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。
-
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
平台铜川律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我买了一套二手房，房子判给男方，请问这种情况可不可以过户给我，要不要户主本人来签协议？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房如何过户
#房产纠纷人浏览
-
我们买的动迁房，现在能过户了房东反悔了，现在他名下只有一套房子，法院能把房子判给我们吗？
-
我买了一套二手房，房子判给男方，请问这种情况可不可以过户给我，要不要户主本人来签协议？立即咨询当前25,052位律师在线
-
房产证加名字离婚后可以分房子吗
#房产纠纷人浏览
-
我和老公有一处房子，现在协议离婚了，房子归我，可是房产证上是他的名字，能不能过户呢？
-
父母去世房产过户需要谁签字
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我现在离婚了，我的名下有一套房子，协议归我。我现在要卖房子，用办析产吗？
-
二手房网签合同怎么签
#合同纠纷人浏览
-
父母婚后给了一套房子，房子已经卖了，我现在要离婚，卖房所得有他的吗？
-
请问我要卖一套房子，但房子的名字是前夫的，离婚协议上给我了，需要过户到我名下吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房过户流程及费用
#房产纠纷人浏览
-
我是协议离婚，判给我一套房子，现在我有事了，能把房子卖了，办事吗
-
买方代签的二手房买卖合同有效吗
#房产纠纷人浏览
-
我婚前贷款买的房子，我自己名下，离婚协议房子归我，我现在卖房子还需要女方签字吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房买卖合同是否需要公证
#合同纠纷人浏览
-
我前年购买的一处二手房，原房主已经离婚，离婚协议房子归原房主所有，是否也要加税呢？
-
婚前买的房子，结婚后办的产权，离婚，女方带孩子，能分到房产吗
#离婚房产人浏览
-
男方婚前买的房子，房产证是男方的父母的名字．男方有外遇，现提出离婚，女方可以得到房屋的一半吗？
#离婚房产人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买了一套二手房，房子判给男方，请问这种情况可不可以过户给我，要不要户主本人来签协议？
-
离婚协议上约定房子归一方，都在离婚协议书上签字了，如果离婚后，对方不配合办理过户怎么办？
#离婚协议书人浏览
-
我老婆买了一套二手房，跟卖方签了房地产转让合同，那之后办理过户时，会有我的名字吗，房子有我的份吗？
加载中