问答详情

余律师你好：请问：我现在正在买房，听说购买了没有房产证的房子，只要居住进去，物业、水电费单子写我的名字，造成居住事实，法律会认可的，是吗？我现在正在买房，听说购买了没有房产证的房子，物业造成居住事实，法律会认可的，是吗？

房产纠纷 2019-05-20 12:04 人浏览

共4位律师解答

办理完离婚手续再进行房产过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
（3）所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件；
b.申请人身份证明；
c.房产证；
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

平台特邀律师
推荐

2019-05-20 11:51

咨询我
根据规定，商品房买卖登记必须提供登记申请书、商品房权属证明书、房屋平面图、商品房购房合同及发票、期房抵押换发他项权证登记申请书（房屋设定有抵押的）、抵押委托书（房屋设定有抵押的）、申请人身份证明、申请人婚姻状况证明（核对原件）、开发商法定代表人身份证明、开发商法人授权委托书、开发商被委托人身份证明。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-20 11:58

咨询我
没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-20 12:04

咨询我
首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:
1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。
2、产权有争议的或无法明确产权人的。
3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。
4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权所有人,如果你不能证明该房确属你所有,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你所有。最后,买房子的最基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。最基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 12:04

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台渭南律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。