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父母和我一起居住，一起出资买房，贷款也是共同偿还，我和我老婆离婚，房子如何分配

离婚 2019-02-08 14:55 人浏览

共4位律师解答

（一）婚后购房，双方父母出资，登记在双方子女名下。离婚时，视为对双方子女的赠与，按共同共有财产处理。-可分割
（二）婚后购房，双方父母出资，双方父母共付首付款，由子女还贷的，离婚时视为共同共有，一般均分。
（三）婚后购房，双方父母共付全款出资，离婚时视为按份共有，按出资比例分割。
（四）婚后购房，一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与。
（五）婚后购房，一方父母出资，登记在对方子女名下或双方子女名下，离婚时视为对双方子女的赠与，按共同共有，一般均分。

民事法律律师团队
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2019-02-08 14:41

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父母为已婚子女出资买房的行为在当下较为普遍，很多父母在子女结婚时倾注毕生积蓄买房，有的甚至是向亲朋好友借款，预支了今后的养老费用。按照国人的通常心理和习惯，在赠与已婚子女房产时，既不想以生硬的“明确意思表示”确定只给自己的子女，从而引起儿媳或女婿的不快，又担心子女婚姻破裂时被分走一半房产，许多父母便以房屋产权登记在自己子女名下的“含蓄”方式，表达只对自己子女赠与的意思，在没有签署书面协议明确赠与何方的情况下，离婚时如何认定房产归属，就涉及到法律的根本理念问题，这往往也是双方最容易发生分歧的地方，一方认为这是个人财产，一方认为这是夫妻共同财产，如果发生分歧，为了避免更多的争执，可以通过签订夫妻财产协议来确定房产归属，如果涉及分割房产，最好找个离婚房产分割专业的律师咨询一下。

法律快车咨询顾问

2019-02-08 14:44

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如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。

平台特邀律师
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2019-02-08 14:55

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房子有贷款夫妻离婚怎么办？
若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。
因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

平台法律顾问团队
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2019-02-08 14:55

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