楼上空调外机漏水，导致我的卧室渗水，房地产空调外机并没有做防水，说没有法律哪一天必须空调外机做防水，但是，物业说是外机有专门地漏放排水管的，是楼上责任，楼上又说是开发商责任，想咨询一下，该怎么处理

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