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你好,我跟房东签了一年的租房合同,合同约定如一方违约支付半个月的房租作为违约金,现房东要把房子卖了,那么我可以要求更改违约金为一个月的房租吗

房产纠纷 2022-10-01 07:53 人浏览
共3位律师解答
  • 出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿;违约金由双方协商确定,针对违约金的数额一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的
  • 房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法的相关规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
  • 具体情况具体分析,根据实际情况,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
    出租人违约的,出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
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