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商铺租赁合同，承租人到期不交租，按合同约定已属违约。承租人玩消失，不接电话，不交钱也不搬离。商铺长期挂锁，又不知承租人住址，只知道承租人工作单位，已起诉至法院要求承租人立即腾迁出商铺，并补缴欠租，已立案。法院会因为我没能提供承租人也就是被告的具体住址，无法送达文书而驳回我的起诉请求么？如果驳回我又该如何维护我的合法权益，收回我的房屋呢？我可以自行换锁并全程录像把承租人的东西搬离出去么（其实里面啥也没有，就是办公桌椅）？

合同纠纷 2022-10-03 02:56 人浏览

共3位律师解答

商铺租赁合同违约责任有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施；出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求；出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金；承租人对出租房屋使用不当；承租人擅自转租转借换租。
法律依据：
《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合同纠纷律师团队
推荐

2022-10-03 02:44

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你好，房东违约，你可以起诉解决

平台法律顾问团队
官方

2022-10-03 02:48

咨询我
您好！出租人有保持租赁物符合约定用途的义务，故可起诉要求出租人承担相应责任

法律快车咨询顾问

2022-10-03 02:56

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