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买二手房，一年内不能过户，里面要承担什么样的危险

房产纠纷 2022-10-07 08:48 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖没过户有以下风险：
1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。
2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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2022-10-07 08:29

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二手房买房逾期过户存在的风险一般为一房二卖，房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，以及房屋共有人不同意卖房的情形。法律依据：《民法典》第五百零九条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《民法典》第五百一十条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《民法典》第五百一十一条　当事人就有关合同内容履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

房产纠纷律师团队
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2022-10-07 08:33

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二手房买房逾期过户可能存在一房二卖的风险，房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，以及房屋共有人不同意卖房的情形。

法律依据：

2021生效的《民法典》第五百零九条　

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2021生效的《民法典第五百一十条　

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2021生效的《民法典第五百一十一条　

当事人就有关合同内容履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

法律快车咨询顾问

2022-10-07 08:48

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